| 发布日期：2025-07-02 12:13 点击次数：200 |
近日ai 文爱，一位名叫加丽娜·曼德斯（Galina Manders）的英国女房主在酬酢平台上共享了她的“恶梦租房资历”，激勉网友浩荡关心。
正本，她通过出租房产赚点钱，万万没思到，却被租客毁了屋子……
这套位于曼彻斯特博尔顿（Bolton， Greater Manchester）的三居室联排屋是加丽娜于2012年买下的自住房，她曾与丈夫和两个孩子一谈在这里生计多年。
2018年搬家后，她将其装修一新并参加租借阛阓。
开首，还一切正常……
可2022年，第三任租客却让她头疼不已。
尽管租客通过了中介布景审查，但入住后他们险些不允许加丽娜入内张望房况。
直到一位估价师赶赴评估房产价值，拍下并发来了屋内像片，她才得知——屋子成了垃圾堆了。
像片中：
茅厕堵塞、墙壁讲理、霉菌繁殖、老鼠出没、猫粪粘地、垃圾堆高至膝盖……通盘屋子如同废地。
尽管租客早在2024年11月就找好了新住处，但他们却拒却搬走。
加丽娜被动于2024年1月动手《1988年住房法案》第21条的“无误差结果法子”。
但是，这场“正当结果战”足足拖延了14个月，直到2025年3月她才终于从头进入这套屋子。
“咱们第一次进去时，戴着口罩皆只可坚握5分钟，滋味令东谈主作呕，动漫成人快播猫粪贴在地板上，楼上压根进不去，全是垃圾。”
如今整套屋子需要“全面翻修”，破耗预估高达30，000英镑。
现在警方已介入拜谒是否组成“刑事损坏”。
要害字据包括：ai 文爱
房屋入内拍摄的视频、像片
与租客的聊天纪录、阻扰或口舌信息
建立报价单、清洁报价等财务蚀本讲明
加丽娜本东谈主也向当地政府求救，号令修订相关法律，使房主在濒临坏心租客时大略更赶快、有用地维权。
在英国作念房主或从事房地产投资，了解相关法律和法案诟谇常紧迫的，尤其是际遇“租霸”、房屋损坏、收房难等情况的技巧，以下这些要害限定不错匡助你更好地维权：
1.《1988年住房法》（Housing Act 1988）
这是面前独到租借阛阓的中枢法案，房主可通过以下条件结果租客：
Section 21
无误差结果（需提前2个月告知，条约已毕后建议）
Section 8
性图片有误差结果（如拖欠房租、反社会算作等）
2.《2004年住房法》（Housing Act 2004）
主要章程：
房主必须在30天内将押金存入政府批准的押金保护决策（DPS、MyDeposits、TDS）
引入住房健康与安全等第体系（HHSRS），地点政府可打扰不安全出租房产
建立房主许可证轨制（部分地区强制）
3. 《2019年租借用度法案》（Tenant Fees Act 2019）
适用于英格兰地区，实践包括：
拒接向租客收取划分理的中介费、合约费、搜检费等
只允许收取：
押金（一般不跨越5周房租）
首月房钱
条约走嘴时的部分用度（如换锁）
4.《2018年健康居住环境法》（Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018）
要求出租房产在通盘租期内皆必须宜居
淌若房主不维修，租客不错径直告状
5.行将出台的租客修订法案（Renters Reform Bill）
现在这个法案尚未扩充，但房主应该提前了解可能出台的新计谋、治疗策略，其主要实践如下：
1）取消 Section 21 结果令（“无误差结果”）
房主将不再能使用Section 21来结果租客
统共租借皆将转为怒放式租期（Periodic Tenancies）
结果只可通过Section 8，必须提供合理事理（如严重欠租、反社会算作）
2）引入寰宇性租借登记轨制（Private Rented Sector Database）
统共房主需在一个官方登记平台上注册
房客不错通过平台查到房主信息与房源合规情况
3）租客可随时“合融会约”
租客可在2个月告知期内随时隔断条约
房主不得建立“固定租期”敛迹租客留满一年
4）加强对宠物禁令的适度
房主不得无故拒却租客养宠物
若拒却，必须提供合理事理（如房屋条件不相宜等）
房主可要求租客为宠物购买尽头保障ai 文爱
